Під час пандемії COVID-19 багато людей переосмислили свої кар’єрні плани і усвідомили, що життя у великому місті — не їхня мрія. Через прагнення зменшити рівень стресу та більше часу проводити з родиною вчорашні топ-менеджери та успішні офісні працівники задумалися про дауншифтінг.

У наш час досить легко переїхати в глухе село чи хутір. Адже завдяки сучасним технологіям будівництва всього лише за кілька місяців можна оселитися там, де бажаєте: якісні модульні будинки купити не складно і коштують вони недорого. А для роботи і “зв’язку зі світом” достатньо мати хороший інтернет і відносно цілу дорогу до великого міста з магазинами та медичною інфраструктурою.

Однак перед будівництвом важливо обрати правильну ділянку, яка відповідатиме всім вимогам для розміщення модульного будинку. Від місця розташування, типу ґрунту та комунікацій залежить не лише комфорт проживання, а й вартість самого будівництва. У цій статті ми розглянемо основні аспекти, які варто враховувати, обираючи ділянку під будівництво модульного житла.

Найкращі модульні будинки

Місце розташування ділянки: віддаленість від міста і транспортна доступність

Якщо ви плануєте використовувати модульний будинок для постійного проживання, важливо враховувати віддаленість від найближчого міста або населеного пункту. Від цього залежатиме час, який ви витрачатимете на дорогу до школи, магазинів та інших важливих об’єктів.

Наявність зручного під’їзду до ділянки — ще один важливий критерій. Варто перевірити, чи є поблизу асфальтовані дороги або хоча б якісні ґрунтові дороги. Це важливо не тільки для повсякденного користування, але й для доставки модулів під час будівництва. Погані дороги можуть збільшити вартість транспортування та викликати додаткові складнощі при монтажі будинку.

Тип ґрунту та рельєф місцевості

Для будівництва необхідно обирати ділянки з твердим та стабільним ґрунтом. Суглинки, піщані або глиняні ґрунти можуть вимагати додаткових інженерних рішень для закладки фундаменту. Перед покупкою ділянки бажано замовити геологічну експертизу, яка покаже, наскільки придатний ґрунт для будівництва.

Плоска ділянка значно спрощує процес будівництва модульного житла, оскільки на нерівних ділянках можуть знадобитися додаткові роботи з вирівнювання або зміцнення ґрунту. Також варто врахувати, чи є поблизу ділянки ризик зсувів, паводків або інших природних загроз.

Наявність комунікацій

Перевірте можливість підключення до електромережі. Це ключовий фактор, адже без електрики неможливо забезпечити комфортне проживання. Якщо на ділянці відсутнє електропостачання, потрібно якомога раніше дізнатися про ціну його підведення.

Якщо на ділянці відсутнє централізоване водопостачання та каналізація, потрібно подумати про альтернативні варіанти, такі як свердловини або септики. Це потребуватиме додаткових витрат, тому важливо заздалегідь ознайомитися з цими питаннями і передбачити їх у бюджеті.

Газ не вважають обов’язковою умовою для комфортного проживання, однак його наявність спрощує опалення будинку та знижує витрати на комунальні послуги. Якщо газопостачання відсутнє, варто оцінити можливість використання альтернативних джерел енергії, наприклад, електроопалення або твердопаливних котлів.

Правові питання: призначення земельної ділянки та права власності

У земельної ділянки має бути відповідне цільове призначення: для будівництва житлового будинку. Якщо вона розрахована лише на сільськогосподарську діяльність, то вам можуть знадобитися додаткові дозволи або зміна її цільового призначення, що може зайняти час і призвести до непередбачуваних витрат.

Перед покупкою перевірте всі документи на ділянку, зокрема кадастровий номер, межі ділянки та права власності. Це дозволить уникнути проблем із законністю використання ділянки та потенційних судових спорів.

Екологічні умови та сусіди

Переконайтеся, що ділянка знаходиться у сприятливій екологічній зоні. Варто звернути увагу на віддаленість від промислових підприємств, заводів або шкідливих виробництв. Також корисно дізнатися про якість води в цьому регіоні та загальний стан повітря.

Перевірте, чи є поблизу сусіди, і якщо так, то які вони. Комфортне проживання багато в чому залежить від того, наскільки приємними будуть ваші сусіди. Якщо ви шукаєте спокій і усамітнення, варто обирати ділянки, віддалені від населених пунктів.